Brugstraat 18

WONING MET MOGELIJKHEDEN!
Welkom aan deze verrassend ruime woning, gelegen op een fijne en centrale locatie. Deze woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid, waardoor het perfect is voor een groot gezin, werken aan huis én mantelzorgsituaties. Met drie volwaardige woonlagen, een multifunctioneel bijgebouw in de achtertuin en een nette afwerking, is dit een woning met eindeloze mogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging zijn de grote steden ook gemakkelijk te bereiken.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1970
* Perceeloppervlakte: 318 m²
* Woonoppervlakte: 151 m²
* Inhoud: ca. 534 m³
* Geschakelde woning + mantelzorgwoning
* Kantoor of salon aan huis mogelijk
* 13 zonnepanelen 2024
* 6 openbare parkeerplaatsen
* Diverse (sociale) voorzieningen op loopafstand
* Op 15 minuten afstand van 's-Hertogenbosch
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen in het hart van het dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, horecagelegenheden, basisschool en sportvelden op korte afstand. Ook sta je binnen enkele minuten in het buitgebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen een kwartier ben je in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, met onder andere een ruim winkelaanbod, culturele hotspots en sfeervolle terrassen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59 zijn ook steden als Eindhoven, Tilburg en Utrecht moeiteloos bereikbaar.

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning tref je een groene voortuin met een border en diverse vaste beplanting en een praktische, aangebouwde berging. Deze berging is bereikbaar vanuit de tuin en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, een terras en diverse vaste beplanting. Door de besloten ligging biedt de tuin volop privacy. Hier bevindt zich ook het riante bijgebouw, momenteel in gebruik als mantelzorgwoning.

BIJGEBOUW/MANTELZORGWONING:
Deze multifunctionele ruimte is in 2019 gerealiseerd en compleet uitgerust met eigen voorzieningen. De woonkamer heeft een prachtig hoge nok en een sfeervolle erker met openslaande tuindeuren. De open keuken beschikt over een recht keukenmeubel met een inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en een koelkast. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een inloopkast. Het bijgebouw wordt verwarmd via een eigen warmtepomp met vloerverwarming in alle vertrekken en is voorzien van mechanische ventilatie. Ideaal voor mantelzorg, gastenverblijf of als kantoor of salon aan huis!

INDELING WONING:
Begane grond: Je stapt binnen in de ruime hal met de garderobenis, de toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als het kantoor. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een frisse, strakke uitstraling. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gashaard en een grote raampartij aan de voorzijde die zorgt voor veel licht in de ruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het kantoor. Ideaal om een thuiswerkplek te realiseren of een speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met een groot keukenmeubel met veel werk- en bergruimte, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combioven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte, een bergkast en de royale badkamer. De geheel betegelde badkamer is een oase van rust en comfort met twee inloopdouches, een ligbad, een wastafelmeubel met wastafel, een spiegelkast, een radiator en een te openen raam. Vanuit de badkamer is ook het platte dak te bereiken. Het separate toilet is uitgevoerd met een inbouwcloset en fonteintje. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden, houten plafonds en laminaatvloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een voorzolder waar de cv-installatie (2019) is geplaatst en een dakkapel voor extra lichtinval. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik en knieschotten voor extra bergruimte. De kamer is netjes afgewerkt met laminaatvloer en strak stucwerk.