Graaf Arnulfstraat 30

LEUKE GEZINSWONING!
Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Armenhoef in Sint-Oedenrode! Hier woon je heerlijk rustig, met het bruisende dorpscentrum, inclusief winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen, op korte afstand. Met een ruime en lichte doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer en een verzorgde tuin mét overkapping en berging, is dit het perfecte (t)huis voor een (jong) gezin of starters die net dat beetje extra ruimte zoeken!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1961
* Perceeloppervlakte: 162 m²
* Woonoppervlakte: 108 m²
* Inhoud: ca. 435 m³
* 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
* Volledig geïsoleerd
* Airconditioning (2023, op de hoofdslaapkamer)
* Nieuwe voordeur 2025
* Doorzon woonkamer met veel lichtinval
* Open keuken
* 3 slaapkamers + zolderkamer
* Ruime badkamer
* Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving
* Verzorgde achtertuin met overkapping, achterom en berging
* Op loopafstand van winkels, scholen, horeca en natuur
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning is gelegen in de rustige wijk Armenhoef, een gezellige buurt met veel jonge gezinnen. In de directe omgeving vind je speeltuinen, scholen, sportverenigingen én prachtige natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn ook uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar.

TUIN EN BERGING:
De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en biedt een uitnodigende entree. De achtertuin is een echt pluspunt: strak maar sfeervol ingericht met een betegeld terras, vijverpartij, een stuk gazon en kleurrijke borders. Geniet hier van lange zomeravonden onder de overkapping (voorzien van een heater), die direct aan de woning is geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra en volop ruimte voor fietsen en tuinspullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een eigen achterom.

INDELING:
Begane grond: Binnenkomst via de gloednieuwe voordeur in de hal met meterkast, bergkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de fraaie keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met een kastenwand en een kook-/spoeleiland met granieten blad en luxe inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-oven/magnetrons, koelkast met vriezer en een vaatwasser. In de keuken hangt een airconditioning voor het bijverwarmen en verkoelen van de begane grond. Via een loopdeur bereik je de bijkeuken, met een vaste kastenwand waarin de cv-installatie is opgesteld, een wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een tweede loopdeur kom je in de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met glad stucwerk en een stijlvolle pvc-vloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern en compleet: inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een spiegelkast.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de verrassend ruime zolderkamer. Ideaal als werkruimte, logeerkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Veel praktische opbergruimte is aanwezig onder de dakschuinte.