Dahliastraat 1

ROYALE WONING!
Deze royale twee-onder-één-kapwoning is gelegen in het kerkdorp Nijnsel met op 10 fietsminuten afstand het centrum van Sint-Oedenrode met diverse voorzieningen. De woning biedt u veel ruimte en wooncomfort, dit kenmerkt zich in de grote leefruimtes met o.a. een royale woonkamer, half-open keuken, wasruimte, kantoor/salon, bijkeuken, garage, 4 slaapkamers, ruime badkamer en veel bergruimte! Het is mogelijk om een slaap-en badkamer op de begane grond te realiseren wat de woning levensloopbestendig maakt! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een overkapping.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1974
* Perceeloppervlakte: 274 m²
* Woonoppervlakte: 186 m²
* Garage: 22 m²
* Inhoud: ca. 749 m³
* Oprit voor 2 auto's
* Volledig geïsoleerd
* Energielabel A
* 20 zonnepanelen (dec. 2020)
* 4 slaapkamers
* Kantoor/salon aan huis
* Mogelijkheid voor een slaap-en badkamer op de begane grond
* Op 10 fietsminuten van het levendige centrum van Sint-Oedenrode
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze ruime twee-onder-één-kapwoning is gelegen in het gezellige kerkdorp Nijnsel. In het dorp op korte afstand van een basisschool (BS De Sterjasmijn), diverse winkels, horecagelegenheden en een voetbalvereniging. Het dorpscentrum van Sint-Oedenrode met al haar voorzieningen is nog geen 10 minuten fietsen. Rondom Nijnsel liggen maar liefst 2 grote natuurgebieden - Het Vressels Bos en de Dommelbeemden, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Met de auto ben je snel onderweg richting Eindhoven en Den Bosch door de ligging nabij de A50. Tegenover de woning op o.a. de plek van Lounge 8 wordt er een nieuwbouwproject gerealiseerd.

TUIN:
De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een mooie sierbestrating en groene beplanting. Aan de woning is een aluminium overkapping geplaatst waar u heerlijk tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. In de tuin geniet u van veel privacy!

GARAGE:
De garage is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de tuin, inpandig via de wasruimte of via draaideuren vanuit de Rozenstraat. De garage is voorzien van elektra, verwarming en water (gootsteen). De garage is ca. 22 m² en biedt u voldoende ruimte om uw auto te parkeren, meerdere fietsen te plaatsen en uw (tuin)gereedschap op te bergen.

INDELING:
Begane grond: Middels het overdekte entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De hal is goed afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een tegelvloer v.v. vloerverwarming die doorloopt in de woonkamer en keuken. De woonkamer is erg royaal te noemen en biedt ruimte om een fijne zithoek te creëren en grote eettafel te plaatsen. Een gashaard zorgt voor warmte en een sfeervol geheel. Middels eens schuifpui heeft u toegang tot uw achtertuin. De half-open keuken beschikt over een keukenmeubel in lichte kleurstelling met een zwart composiet keukenblad. Het keukenmeubel is uitgerust met een gaskookstel, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven en een vaatwasser op hoogte. Verder treft u hier een praktische trapkast, handig voor het opbergen van uw proviand! Aansluitend komt u in de wasruimte met de aansluitingen voor uw wasmachine en droger en een loopdeur naar de garage en een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ook bereikbaar middels een loopdeur (v.v. automatische deuropener) vanuit de oprit en zeer ruim. De ruimte wordt op het moment gebruikt voor een salon maar is ook uitermate geschikt voor een kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen of een mancave! U vindt hier ook een bijkeuken met keukenblok met spoelbak, boiler, airconditioning en een toiletruimte. Het is ook mogelijk om hier een slaapkamer met badkamer en-suite te realiseren.

Eerste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn goed afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning. De fraaie badkamer is afgewerkt met een grijze en witte tegel en stucwerk en voorzien van inbouwspots en vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een whirlpool ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spiegel, inbouwcloset, mechanische ventilatie en een groot te openen raam. In de badkamer kunt u heerlijk tot rust komen!

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de overloop op tweede verdieping met aansluitend een grote bergruimte met opstelling van de cv-installatie, een bergkast en de 4de slaapkamer. Door een groot dakkapel is er een ruime 4de slaapkamer ontstaan. De slaapkamer beschikt over elektrische rolluiken en veel bergruimte achter de knieschotten.