Marjoleinhof 13

WOONGENOT!
Deze goed onderhouden tussenwoning met inpandige berging biedt volop ruimte en een functionele indeling. De woning beschikt over een tuingerichte L-vormige woonkamer, een half-open keuken, 3 ruime slaapkamers (4de slaapkamer mogelijk), een nette badkamer en een privacy biedende achtertuin. De woning is rustig gelegen aan een woonplein met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl alle belangrijke voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1974
* Perceeloppervlakte: 152 m2
* Woonoppervlakte: 122 m2
* Inhoud: circa 429 m3
* Ruime tussenwoning met berging
* Eigen oprit met carport
* L-vormige woonkamer
* 3 ruime slaapkamers, 4de mogelijk
* Badkamer met ligbad
* Achtertuin met fraaie overkapping (2020)
* 8 zonnepanelen (2020)
* Gelegen aan kindvriendelijk woonpleintje
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze woning is rustig gelegen op een woonplein met enkel bestemmingsverkeer waardoor deze locatie uitermate vriendelijk is voor spelende kinderen. Groen- en speelvoorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid gelegen. Via de nabijgelegen Structuurweg bereikt u eenvoudig de snelwegen A2 en A50.

TUIN:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruim betegeld terras met een moderne aluminium overkapping (geplaatst in 2020). Dankzij deze overkapping kunt u het hele jaar door comfortabel buiten zitten. De volledig vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor privacy en een gevoel van rust.

BERGING:
De volledig geïsoleerde inpandige berging is zowel via de entree/hal als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. De ruimte is voorzien van elektra en leent zich perfect voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een praktische berging, een bijkeuken, of zelfs een werk- of praktijkruimte aan huis!

INDELING:
Begane grond: Vanuit de ruime entree/hal met de meterkast (8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en de nette toiletruimte heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een nette tegelvloer. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Middels een loopdeur bereikt u vanuit de woonkamer het terras van de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U treft hier een keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van veel werk- en bergruimte en diverse apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping: via de overloop bereikt u 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De hoofdslaapkamer is extra ruim doordat van 2 slaapkamers 1 is gemaakt. De slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden en een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn tevens voorzien van airco en rolluiken. De badkamer is voorzien van een raam met rolluik en u heeft hier de beschikking over een ligbad met scherm, badkamermeubel, wastafel en vrijhangend toilet.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. In een aparte ruimte met Velux dakraam treft u hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR, 2008) en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens treft u hier de 3de royale slaapkamer. De kamer is voorzien van twee Velux dakramen (2020) en airco (2022).