Boschweg 54

ROYAAL EN COMFORTABEL!
Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime comfortabele woning in een fijne praktische woonomgeving. Het is de ideale plek voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van vrienden en familie. De woning biedt naast royale leefruimtes een aparte keuken met bijkeuken, een grote serre en maar liefst twee multifunctionele kamers op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping herbergt de technische ruimte met energiezuinige installaties. De zonnige besloten achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal om volop van de zon te genieten. Het levendige centrum van Schijndel is eenvoudig bereikbaar, zowel lopend als met de fiets, en binnen enkele minuten zit u op de uitvalswegen richting de grote steden.

De woning heeft tevens een ruime dubbele garage, die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Naast bergruimte biedt deze garage de mogelijkheid om als kantoor of praktijkruimte aan huis te fungeren. Daarnaast kan de ruimte ook eenvoudig volledig worden ingericht als extra woonruimte!

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid!

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1997
* Perceeloppervlakte: 642 m²
* Woonoppervlakte: 250 m²
* Garage/bijgebouw: 46 m²
* Inhoud: ca. 903 m³
* Energielabel A+++
* Lage energiekosten
* Grote leefruimtes
* 2 multifunctionele ruimtes op de begane grond
* Hoogwaardige isolatie + extra geluidwering in gevels
* Garage volledig geïsoleerd + voorzien van vloerverwarming en eigen cv-ketel
* Mantelzorg mogelijkheden
* Levensloopbestendig
* Schilderwerk buitenzijde begane grond 2023
* 30 zonnepanelen 2023
* CV-houtkachel 2023
* Buffervat 400 liter, met 160 liter RVS hygiënevat voor warmwater 2023
* Gunstige ligging op zuidwesten
* Parkeerruimte voor 2 auto's op eigen terrein
* Op korte afstand van het centrum, gezondheidsvoorzieningen en scholen
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze karakteristieke vrijstaande woning is fraai gelegen aan de Boschweg. Op korte afstand vindt u hier een basisschool, de winkels voor uw dagelijkse boodschappen en medische faciliteiten zoals een huisarts, apotheek en tandarts. Het levendige centrum van Schijndel met diverse winkels en verschillende horecagelegenheden bereikt u binnen 5 fietsminuten. De uitvalswegen richting o.a. ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen Structuurweg.

TUIN:
De fraai aangelegde, besloten achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt een ommuurd zonneterras direct aan de woning, perfect om volop van de tuin te genieten. Het grote zonnescherm biedt het gehele terras schaduw. De tuin is verder voorzien van borders met vaste beplanting, bomen, bestrating en twee achterom-ingangen, evenals een druppelbewateringssysteem. In de achtertuin bevindt zich tevens een houtopslag met pannendak, geschikt voor 3-4 m³ hout.

GARAGE:
Achter in de tuin staat een royale vrijstaande dubbele garage, in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd. In 2023 is de elektrische sectionaaldeur vernieuwd, vloerverwarming aangelegd met een elektrische cv-ketel als warmtebron, en de verlichting gemoderniseerd. De garage is nu gesplitst door een geïsoleerde scheidingswand en is uitgerust met elektra, water, verwarming en vloerverwarming. Ideaal voor het parkeren van twee auto's of als werkruimte voor hobbyisten of klussers. Voor de garage ligt een oprit met parkeerruimte voor twee auto's.

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de statige ruime hal met de (uitgebreide) meterkast, een garderobe nis onder de trap, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en een multifunctionele kamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier komt u in de speels in te delen woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte met 2 karakteristieke hoekerkers en een sfeervolle houtkachel. De houtkachel (A+) is aangesloten op het cv-systeem met buffervat. In het hart van de woonkamer, grenzend aan de keuken, is er ruimte voor uw eettafel. Schuifdeuren geven u toegang tot de heerlijk lichte serre. De serre is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, buitenzonwering en een schuifpui met toegang tot de tuin. De schuifpui zorgt ervoor dat u op mooie dagen ook echt uw tuin bij uw leefruimte kunt betrekken. De afzonderlijke keuken is voorzien van een keukenmeubel in U-opstelling met veel berg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak en granieten werkblad. Een vaste tafel zorgt ervoor dat u ook bijvoorbeeld gezellig in de keuken kunt ontbijten. Aansluitend aan de keuken treft u een praktische bijkeuken met een kastenwand, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, keukenblok met spoelbak, het centrale stofzuigersysteem, close-in keukenboiler en een loopdeur naar de tuin. Aan de andere kant van de woonkamer treft u een portaal met aangrenzend een toilet en 2 multifunctionele ruimtes die bijvoorbeeld kunnen dienen als werk-, speel- of slaapkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een inbouwcloset, fonteintje, urinoir en vloerverwarming. De eerste ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook bereikbaar vanuit de hal. Aan de achterzijde is de 2de ruimte gelegen, deze kamer heeft middels een deur ook toegang tot de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met een tegelvloer.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de familiebadkamer. De royale master bedroom is ca. 33 m² en uitstekend afgewerkt met AKU-wandpaneel, stucwerk plafond met inbouwspots en een mooie parketvloer die in 2023 nieuw is gelegd. In de kamer beschikt u over een luxe kastenwand met TV-lift met daarachter de inloopkast. De geheel betegelde badkamer en-suite is voorzien van whirlpool ligbad, 2 vaste wastafels en een handdoekenradiator. Aangrenzend aan de badkamer en-suite is de familiebadkamer met een apart toilet, inloopdouche, vaste wastafel, badkamermeubel en een handdoekradiator. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide goed afgewerkt en ook voorzien van een mooie parketvloer. De 3de slaapkamer beschikt over de trapopgang naar de 2de verdieping.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, de technische ruimte. Hier treft u het buffervat (400 liter) ten behoeve van de centrale verwarming en gescheiden sanitair warmwater-voorziening. Op het buffervat zijn als warmtebronnen aangesloten: de cv-gasketel, cv-houtkachel en een 6kW verwarmingselement.