Besselaar 13

GENIETEN IN HET BUITENGEBIED!
Deze ruime vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 1.115 m² aan de rand van het gezellige dorp Gemonde. De riante achtertuin met een groot gazon, volwassen beplanting en bomen laat u volop genieten van het echte buitenleven. Gelegen tussen de landerijen biedt deze woning u veel privacy én een prachtig weids uitzicht! De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een aparte woonkeuken, multifunctionele ruimte, twee badkamers en drie slaapkamers (4de mogelijk). Dankzij het volledige woonprogramma op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier mogelijk. Als extra pluspunt is er een grote vrijstaande garage van maar liefst 48 m² aanwezig, ideaal voor opslag, hobby’s of meerdere auto's. De woning dient gemoderniseerd te worden, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt inrichten.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1969
* Perceeloppervlakte: 1.115 m²
* Woonoppervlakte: 139 m²
* Inhoud: ca. 537 m³
* Vrijstaande garage: 48 m²
* Voorzien van 15 zonnepanelen
* Levensloopbestendig wonen mogelijk
* 2 badkamers
* 3 slaapkamers (4de mogelijk)
* Vrij gelegen achtertuin
* Prachtig weids uitzicht
* Slechts 14 fietsminuten van Schijndel en Sint-Michielsgestel
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De woning bevindt zich aan de rand van het gemoedelijke Gemonde, een dorp met een rustige en landelijke sfeer. In het dorp zijn basisvoorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, lokale winkels, sportfaciliteiten en goede busverbindingen. Voor aanvullende voorzieningen zijn omliggende plaatsen als Schijndel, Boxtel, Sint-Michielsgestel en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

TUIN:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De achtertuin is royaal van opzet en voorzien van een groot gazon, een stenen terras, overkapping, diverse borders, volwassen beplanting en meerdere bomen. Dankzij de grootte van het perceel kunt u altijd genieten van een plekje in de zon of schaduw. Privacy en een weids uitzicht zijn hier gegarandeerd!

GARAGE:
De vrijstaande garage is met een oppervlakte van 48 m² uitzonderlijk ruim. Er is plaats voor meerdere auto's (tot 5), en de ruimte is tevens voorzien van een grote vliering, elektra, een elektrische sectiedeur en twee loopdeuren. Ideaal voor opslag of als werk-/hobbyruimte. Daarnaast is er een royale oprit met ruimte voor maar liefst zes auto’s op eigen terrein.

INDELING:
Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en de multifunctionele speel-/werkkamer. De doorzonwoonkamer van ca. 25 m² biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Via de schuifpui aan de achterzijde loopt u zo de tuin in. De aangrenzende woonkeuken beschikt over een hoekopgesteld keukenblok met 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Daarnaast vindt u hier een vaste kast en een verdiepte kelderkast, ideaal voor het opbergen van proviand. Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal met toegang tot het toilet, een kast met de cv-installatie en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel. De speel-/werkkamer is afgewerkt met stucwerk, wandbehang en vloerbedekking. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.

Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en een portaal met vaste trap naar de zolder. De hoofdslaapkamer is maar liefst 24 m² groot en biedt de mogelijkheid om eenvoudig te splitsen in twee kamers. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, toilet, mechanische ventilatie en een te openen raam. Middels een vlizotrap vanuit de overloop bereikt u een ruime vliering.